今年一季度以來房地產持續遭遇 “倒春寒”，繼續跌破“紅五月”，是不是還要“六月飛雪”，各方都在觀望。而市場釋放的各種不利消息，暗示房地產前景并不明朗，可能持續“低溫”不止。

作為與房地產發展休戚相關的陶瓷行業，第一季度陶瓷市場表現趨于平穩，一度還爆出有知名陶企一季度增長超過50%的不錯表現。不過，中國建筑衛生陶瓷協會副秘書長尹虹撰文表示，鑒于建筑衛生陶瓷行業對于房地產形勢反應的滯后性，估計以后三個季度將出現一定程度的下滑。

4月底，安蒙衛浴因資金鏈斷裂而倒閉，成為業內人士關注的熱點話題。雖然這只是行業個案，但也凸顯了陶瓷行業中小企業抗風險能力差的資金短板。在上游房地產出現“枯水期”的不利形勢下，陶瓷行業或將受到沖擊，加速行業洗牌。

國內陶瓷行業品牌日趨集中化

樓市：大佬唱衰，銀行捂緊錢袋

早在5月初，房地產大佬對房地產市場已經表現出悲觀情緒，萬科副總裁毛大慶在5月初的一次內部發言中說，“中國房地產已經觸頂天花板，警告不要幻想房價繼續上漲。”毛大慶的擔憂，被市場上相繼釋放的一系列信息所證實。

5月13日，國家統計局發布的數據顯示，今年前四個月，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比前三個月擴大2.6個百分點。其中，以東部地區和西部地區的量價齊跌幅度最為明顯。

受商品房銷售下滑的影響，房屋新開工面積也在下降。1-4月，房屋新開工面積43234萬平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1個百分點，多個城市呈現樓市萎縮跡象。由此可見，開發商面對當前疲軟的市場形勢，明顯采取了謹慎態度。

與此同時，更有部分房地產企業開始拋售資產，轉而投資海外。5月12日，百聯集團有限公司掛牌轉讓其持有的三個房地產公司的100%股權及債權，合計金額達72.6億元。而此前，南京中北、李嘉誠旗下長江實業與和記黃埔、瑞安房地產等紛紛拋售旗下物業或房地產項目。據仲量聯行數據顯示，2014年一季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增加25%，達到21億美元，在海外的住房開發項目支出飆升至11億美元，同比暴增80%。

開發商對國內市場觀望，銀行、投資者也同樣表現出信心不足。據在線金融搜索平臺“融360”對國內23個重點城市、近400家銀行的房貸產品進行摸底調查后，發布的4月份房貸分析報告顯示，在調查的23個重點城市中，有16個城市出現停貸現象。停貸的銀行以股份制商業銀行居多，其中民生銀行和平安銀行自去年開始已撤離房貸市場;花旗銀行最近也停止房貸發放;還有一些商業銀行，如中信銀行、廣發銀行，則將首套房貸利率設為基準上浮20%。

在信貸緊縮壓力的影響下，房地產資金境況堪憂。據國家統計局發布的數據稱，國內貸款增速明顯回落，外資投入同比顯著下降，定金和預期收入以及個人按揭貸款也開始出現下降趨勢。

1—4月份，房地產開發企業到位資金37200億元，同比增長4.5%，增速比1—3月份回落2.1個百分點。其中，國內貸款7709億元，增長16.5%;利用外資116億元，下降28.7%;自籌資金14376億元，增長11.0%;其他資金14999億元，下降5.5%。在其他資金中，定金及預收款9019億元，下降7.8%;個人按揭貸款4238億元，下降3.1%。